Rynek fotowoltaiki w Polsce dojrzał do etapu, w którym dostępne są liczne gotowe projekty farm PV czekające na inwestorów. Deweloperzy często zajmują się zabezpieczeniem gruntów, uzyskaniem pozwoleń i warunków przyłączenia, by następnie odsprzedać taki projekt inwestorowi, który sfinansuje budowę i eksploatację farmy. Zakup gotowego projektu farmy fotowoltaicznej może być atrakcyjną drogą wejścia w sektor OZE. Jednak przed podjęciem decyzji o przejęciu projektu należy przeprowadzić gruntowną analizę i zwrócić uwagę na kilka kluczowych kwestii.
Kluczowe aspekty przy zakupie projektu
Przed finalizacją zakupu projektu farmy PV inwestor powinien dokładnie sprawdzić następujące elementy:
- Status prawny gruntów: Upewnij się, że działka przewidziana pod farmę jest odpowiednio zabezpieczona (własność lub długoterminowa dzierżawa na co najmniej 25–30 lat). Sprawdź, czy grunt został odrolniony lub posiada zgodę na zmianę przeznaczenia na cele energetyczne, jeśli to wymagane.
- Pozwolenia i dokumentacja: Zweryfikuj kompletność i ważność wszystkich pozwoleń: decyzji środowiskowej, warunków przyłączenia do sieci, pozwolenia na budowę. Istotne jest także, czy projekt ma zapewnione wsparcie (np. wygrana aukcja OZE z gwarantowaną ceną lub podpisana umowa PPA).
- Parametry techniczne projektu: Przeanalizuj założenia techniczne – planowaną moc instalacji, technologię paneli i inwerterów, układ i orientację farmy. Oceń, czy prognozowana produkcja energii (kWh/rok) jest realistyczna w oparciu o nasłonecznienie lokalizacji. Dobrze przygotowany projekt powinien zawierać profesjonalny projekt wykonawczy oraz studium wykonalności z analizą opłacalności.
- Warunki przyłączenia do sieci: Sprawdź, czy inwestycja ma zagwarantowaną możliwość przyłączenia do sieci elektroenergetycznej – podpisaną umowę przyłączeniową z operatorem, wraz z terminem wykonania przyłącza i ewentualnymi kosztami przyłączenia. Brak pewności co do przyłączenia stanowi duże ryzyko dla projektu.
- Analiza finansowa i rentowność: Oceń model finansowy projektu – prognozowane koszty budowy, przychody ze sprzedaży energii, założenia co do cen energii na kolejne lata oraz koszty operacyjne (np. serwis, dzierżawa gruntu). Policz oczekiwaną stopę zwrotu (IRR) i okres zwrotu z inwestycji. Warto przeanalizować scenariusze wrażliwości (np. spadek cen energii) dla oceny odporności projektu na zmiany rynkowe.
- Więcej na ten temat przeczytasz na stronie: https://maat4.pl/farma-fotowoltaiczna-co-to-jest-i-jak-dziala/
Partner merytoryczny jako wsparcie
Dokładna weryfikacja powyższych aspektów wymaga specjalistycznej wiedzy z zakresu prawa, finansów oraz techniki. Dlatego wielu inwestorów korzysta z pomocy zewnętrznych doradców i inżynierów, którzy przeprowadzają audyt projektu przed zakupem. Wsparcie doświadczonych firm inżynierskich (takich jak MAAT4) może okazać się nieocenione przy ocenie ryzyk oraz późniejszej realizacji farmy. Taki partner pomoże zidentyfikować ewentualne słabe punkty projektu i zapewni profesjonalną realizację inwestycji od fazy budowy aż po podłączenie do sieci i zarządzanie działającą farmą.
